投资物业:如何选择好的总承包商

2019-10-31 16:16:21
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为您的投资物业聘请一个好的总承包商与寻找一位好牙医一样重要。 如果投资者需要改进或维修,有经验的总承包商将看到工程按时完成,并在预算范围内完成。 您如何确保您雇用合适的员工?

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为您的投资物业聘请一个好的总承包商与寻找一位好牙医一样重要。 如果投资者需要改进或维修,有经验的总承包商将看到工程按时完成,并在预算范围内完成。 您如何确保您雇用合适的员工?

第一步是获得为朋友、家人和同事做好工作的承包商的推荐信。 联系几个,并试图从至少三个承包商获得估计。 确保推荐人是合法的,而不是承包商的家庭成员或朋友。 他是否在同一城镇或城市做过同样的工作? 在承包商学习获得许可证和计划批准时的来已去,浪费了大量时间。 一个在镇上工作一段时间的承包商会知道当地检查员的症结和城镇的议程。 这可以顺利运行,如果你的承包商知道他在做什么,但可以是一个巨大的时间浪费时间,如果他不。

向每位承包商索要一份保险证明复印件。 一般责任保险是标准的,工人的赔偿甚至更好。 向承包商索要许可证号码。 然后,您可以联系承包商的州许可委员会,看看是否有任何投诉已经提出。 长期经营且没有任何投诉的承包商将是为您的投资提供工作的最佳选择。

与每个人会面时,要留意细节。 总承包商准时和知识渊博吗? 他是否做了笔记,还是表明他正在把一切都记在脑子里? 他是否提出了如何最好地进行改动或修理的建议?确保您清楚工作范围,以便以后不会有任何歧义。 一个好的总承包商会很好地听取投资者的意见,所以他完全理解投资者的意图。 作为投资者,您可能不知道您提议的每个工作领域所涉及的所有方面,但您应该感觉到您的总承包商确实如此。

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现在您收到估计值,请彻底审查它们。 承包商提供了详细的工作范围,包括您见面时提到的一切? 如果有讨论替代方案,他是否提供了单独的价格?最后,他是否要求超过百分之三十的首付? 如果他是你的第一选择,他要求更多,问为什么。 并且,在工作完成和完成令人满意的步行之前,绝不应要求支付最终款项。

作为投资者,这似乎是您宁愿不必处理的过程的一部分。 在这种情况下,一个好的投资代理可以为您处理这件事。 考虑与批发商合作,谁可以提供交钥匙投资,使你开始盈利,并可能寻找你的下一个投资。

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